Baisse du prix du loyer par qui, pour qui et
Baisse du prix du loyer par qui, pour qui et pourquoi ?
Je suis un sénégalais résident à l’extérieur et je voudrais apporter ma modeste contribution au faux débat actuellement entretenu au Sénégal sur la baisse du coût du loyer. Je ne vais pas trop m’appesantir sur la démagogie dont font montre certains thuriféraires du régime libéral qui ont embouché trop vite la trompette de la baisse du taux du loyer à Dakar. Certains sénégalais l’ont déjà souligné à travers des précédentes contributions La requête de la baisse du cout du loyer n’est pas toujours pertinente pour plusieurs raisons.
Qui doit baisser le prix du loyers ? Ce n’est certainement pas l’immigré exilé volontaire ou forcé qui a bâti son épargne au terme de tant de sacrifices et de privations. Les immigrés investissent en général dans l’immobilier pour sécuriser leur épargnes dans un pays où l’environnement des affaires, marqué par des détournements, la corruption érigée en système de gouvernement, des délestages de courant électrique, n’est pas propice à l’investissement privé.
Combien d’immigrés sénégalais ont été grugés en confiant, tout en restant à l’extérieur, des petites ou moyennes entreprises à des personnes restées au pays qu’elles soient leurs proches ou non. Je suis d’accord avec certains urbanistes et spécialistes du secteur des bâtiments que l’immobilier est le terreau fertile du recyclage d’argent sale. Nous savons tous que les affidés du régime libéral, ces nouveaux riches et nantis avec leur boulimie foncière frénétique ont construit des villas de grand standing et parfois le long du littoral dakarois. Il se susurre même selon des articles parus dans la presse sénégalaise que le chef de l’Etat Abdoulaye Wade aurait, par l’intermédiaire d’une société écran, acheté pour son propre compte et celui de sa famille, l’ancienne résidence dakaroise du défunt président sénégalais, Léopold Sédar Senghor surnommée « les dents de la mer » située à Fann Résidence.
Beaucoup de sénégalais à faible bourse nécessiteux de logements ont ouvert depuis des années au niveau de la SN HLM en relation avec la BHS des comptes pour l’attribution de parcelles assainies dans la zone de Keur Massar. Depuis l’année 2007, certains attributaires n’ont pas vu la couleur de leur parcelle. D’autres, las de s’entendre toujours dire bien des années avant 2007 que les commissions d’attribution devaient se réunir incessamment, ont fini par désister et retirer leur argent. Pendant tout ce temps, la SN HLM a travaillé avec l’argent thésaurisé à la BHS de ces pauvres épargnants. Le vrai débat est ailleurs : c’est celui de l’habitat social en particulier et celui du coût des denrées de première nécessité en général. Certaines causes du renchérissement des prix du loyer à Dakar sont à rechercher dans la hausse infinie des matériaux de construction ( le ciment, le sable, la peinture, la plomberie, le béton dont le prix est passé du simple au double entre 2004 et 2010 ).
Et même si baisse il devrait y avoir, à qui doit profiter cette baisse ? Tout le monde sait qu’il n y aucune structure de prix au Sénégal. Il n’ y a pas un jour où le prix d’une denrée de consommation courante n’est pas augmentée. Même l’Etat a démissionné sur le terrain du contrôle de l’application des prix homologués de certaines denrées comme le riz, le sucre, etc. Moi, propriétaire de maison ayant consenti des gros sacrifices pour la bâtir, est ce qu’on peut me forcer à baisser le prix, fut il raisonnable, de la location de celle-ci. Supposons même que je veuille accepter de diminuer le coût de la location de ma maison, est ce qu’avec l’argent tiré de ce produit, le boutiquier du coin acceptera-t-il de diminuer pour moi le prix de vente de son beurre, de son café ou de son lait pour ne parler que de certains produits ?
Le vendeur de poisson, de tomate, d’oignon et de pomme de terre au marché du quartier sera-t-il enclin de tenir compte de ma faible bourse. Pour quelle raison devrais je dès lors baisser le montant de la location en faveur d’une personne que je ne connais pas ? Dans certains pays européens mêmes, les prix de location sont revus annuellement en hausse pour tenir compte du renchérissement du coût de la vie. Si donc à la suite de la requête de l’Etat je veuille bien accepter de baisser le prix de ma location, ce même Etat aura-t-il le bon vouloir de bien me permettre d’augmenter ce tarif demain ? Le locataire à qui doit profiter cette baisse saura-t-il bien assurer l’entretien ordinaire de la maison que j’ai bien peinte, carrelée avant de la lui donner en bail ? Certaines personnes n’ont pas le culte de tenir le bien d’autrui comme leur bien propre. Elles n’ont cette civilité que si elles auront auparavant consigné une consistante caution entre les mains du propriétaire du bien.
Pourquoi, enfin, dans un pays comme tant d’autres où le secteur de l’immobilier obéit à la loi de l’offre et de la demande, doit on s’acharner seulement sur les bailleurs d’immeuble à usage d’habitation ? L’agenda social des tenants du pouvoir et des syndicats ne doit pas être aussi réducteur.
Oumar Ndiaye
Oumar2411@yahoo.fr